Кот в мешке
с бассейном за 1 000 000 евро

НЕДВИЖИМОСТЬ

30.03.2024

Кот в мешке
с бассейном за

1 000 000 евро

Как мы удержали клиента от покупки проблемной виллы в Лимассоле стоимостью 950 000 евро

Ситуация

В мае 2023 года в WhiteWins обратилась за консультацией семья из Астаны. Сергей и Динара много раз были на Кипре туристами и наконец решили купить здесь недвижимость.

Свой выбор они остановили на великолепной вилле с бассейном в пригороде Лимассола. Объект продавался на вторичном рынке, но у продавца не был оформлен титул собственности.

Риэлтор объяснил Сергею и Динаре, что инвестор купил дом у застройщика на стадии котлована в 2017 году, жить в нем не собирался, в собственность не оформлял и продает его через переуступку права требования к застройщику.

По словам риэлтора, после сделки покупатели могли оформить право собственности на виллу по стандартной процедуре, которая предусмотрена главой 224 Закона о недвижимом имуществе.

Кроме того, в ходе переговоров продавец сообщил, что готов снизить цену с первоначальных 1 170 000 до 950 000 евро, поскольку ему срочно нужны деньги для новых инвестиций.

Титул недвижимости (сертификат о регистрации недвижимого имущества) — основной документ собственника, подтверждение того, что его права на объект зарегистрированы в Земельном департаменте Республики Кипр.

Титул недвижимости (сертификат о регистрации недвижимого имущества) — основной документ собственника, подтверждение того, что его права на объект зарегистрированы в Земельном департаменте Республики Кипр.

Запрос

Предложение выглядело заманчиво, несмотря на то, что у продавца не было титула собственности. Сергей, как предприниматель, привык принимать решения с долей риска и был готов приступить к оформлению сделки.

Динара решила проявить осторожность и проверить объект перед сделкой. Контакты надежного юриста ей подсказала знакомая, которая жила на Кипре уже 4 года и занималась инвестициями в недвижимость.

Предложение выглядело заманчиво,
несмотря на то, что у продавца не было титула собственности. Сергей, как предприниматель, привык принимать решения с долей риска и был готов приступить к оформлению сделки.

Процесс проверки

Юрист WhiteWins связался с продавцом, запросил у него договор с застройщиком и сделал запрос
в земельный реестр о статусе объекта.

Выяснилось, что земельный реестр не выдал застройщику титульный лист из-за отступлений от утвержденного архитектурного проекта.
В сертификате об окончании строительства был указан перечень несоответствий, до устранения которых виллу невозможно было оформить
в собственность.

Именно по этой причине продавец не переоформил объект на себя.

Потом юрист навел справки о застройщике и узнал, что с мая 2021 года его лицензия не продлевалась,
а юридическое лицо находится в процессе ликвидации. Добиться от него устранения недочетов на объекте будет сложно или вообще невозможно.

Риэлтор не пытался обмануть Сергея и Динару — закон, на который он ссылался, действительно позволяет продать недвижимость через переуступку права требования. Но чтобы покупатель мог успешно зарегистрировать право собственности, застройщик должен был устранить нарушения.

В данном случае устранять их было некому — компания застройщика уже не вела деятельности и через несколько месяцев будет полностью ликвидирована.

Доверяй, но проверяй! Поверхностный подход
к проверке документов мог дорого обойтись покупателям, но здравый смысл и осторожность подсказали им, что нужно запросить «второе мнение».

Результат

Сергей и Динара получили на руки юридическое заключение, из которого следовало, что оформить право собственности на объект они не смогут.

На вилле можно будет жить, ее можно завещать и передавать по наследству, но продать ее без титула собственности не получится.

Клиенты решили отказаться от сделки и продолжить поиск, но теперь — с обязательной проверкой юридической чистоты объекта.

Или можете написать
в удобный для вас мессенджер

Закажите услугу
«Проверка объекта перед покупкой»

Нажимая на кнопку «Заказать услугу», вы даёте согласие на обработку персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности

Наш юрист свяжется с вами в течение двух часов

Другие кейсы