Не каждый кто рискует пьет шампанское

23.05.2024

НЕДВИЖИМОСТЬ

Не каждый кто рискует пьет шампанское

Как адвокаты помогли кредитору обратить взыскание на недвижимость должника

Ситуация

Всей суммы у Алексея не было и он обратился к своим кипрским друзьям Сергею и Оксане с просьбой одолжить ему 500 тысяч евро на 3 месяца. За этот срок он рассчитывал продать дом, заработать и вернуть долг. Сергей оформил с Алексеем кредитный договор и передал ему деньги.

Но что-то пошло не так. Через неделю после сделки застройщик вырыл котлован под строительство второй очереди комплекса прямо перед фасадом дома. Теперь, чтобы продать объект без убытков, нужно было как минимум дождаться окончания шумных строительных работ.

Через 4 месяца в юридическую компанию WhiteWins обратился кредитор незадачливого инвестора. Сергей понимал, что у Алексея нет денег, но есть другие объекты недвижимости, на которые можно обратить взыскание.

Запрос

У должника была квартира в Лимассоле, оформленная в собственность. Он согласился передать ее кредитору в счет погашения долга.

Также надо было проверить доверенности, подготовленные сторонами для адвокатов. И кредитор и должник находились в России и не могли выехать на сделку.

Вопрос был в том, как увязать сделку с недвижимостью и прекращение обязательств по кредитному договору. Кроме того, сумму сделки нужно было рассчитать так, чтобы включить в нее все расходы на оформление, пошлины и комиссии, ведь денег у должника по-прежнему не было.

Есть ли способы передать квартиру кредитору, кроме договора купли-продажи?

Стороны постоянно не живут на Кипре. Можно ли провести сделку по двум доверенностям, оформленным на адвокатов?

Какую сумму дополнительных расходов по сделке нужно заложить в цену квартиры?

Чтобы увязать кредитный договор и сделку с квартирой, сторонам нужно подготовить и подписать мировое соглашение. В нем стороны подтверждают, что передача квартиры прекращает обязательства заемщика по кредитному договору.

Соглашение об уступке не подходит в качестве способа передачи имущества. Чтобы зарегистрировать переход права собственности в Земельном кадастре, необходимо оформить договор купли-продажи.

Также юристы рассчитали сумму налога на переход права собственности, гербовый и титульный сборы, а также стоимость услуг компании. Все эти расходы были включены в стоимость покупки, то есть, фактически, их покрывал покупатель.

Типовые доверенности, которые подготовил клиент, пришлось переделать — земельный кадастр Кипра принимает только доверенности по определенной форме на греческом или английском языке. Такую доверенность можно подписать и на территории России, но в этом случае она должна быть апостилирована.

Результат

Юристы WhiteWins подготовили корректные доверенности, стороны подписали их в России, апостилировали и прислали на Кипр.

Кредитный договор был дополнен мировым соглашением. В нем стороны связали продажу квартиры с погашением долга и прекращением всех обязательств должника по договору.

Большую часть работы команда WhiteWins провела дистанционно. Во время очередного визита на Кипр Сергей зашел в офис, но лишь за тем, чтобы лично поблагодарить своего адвоката.

Или можете написать
в удобный для вас мессенджер

Нажимая на кнопку «Заказать услугу», вы даёте согласие на обработку персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности

Наш юрист свяжется с вами в течение двух часов

Другие кейсы