ЦБ Кипра упростил финансирование покупки квартир в домах без полного пакета разрешений

В официальной правительственной газете Кипра опубликована новая директива Центрального банка, меняющая порядок предоставления новых и пересмотра существующих кредитов на покупку объектов в зданиях, находящихся в совместной собственности (jointly owned buildings).

Главное изменение: при определённых условиях кредитное учреждение теперь может принять актуализированный отдельный титул собственности на объект без обязательного представления разрешения на строительство и градостроительного разрешения на всё здание целиком. Раньше банки, как правило, требовали полный комплект изначальных разрешений — даже если у конкретной квартиры уже есть отдельный титул.

Послабление действует не автоматически, а при соблюдении конкретного условия. На момент передачи недвижимости у объекта должен быть обновлённый (актуализированный) титул собственности.

Важно и то, чего в этом титуле быть не должно: в нём не должно быть указано ограничение на добровольную передачу права собственности или на ипотеку. Если такое ограничение в титуле стоит, упрощённый порядок не применяется.

Отдельное требование касается случаев, когда недвижимость предоставляется банку в обеспечение по кредиту. В такой ситуации банк обязан получить оценку объекта.

Отчёт об оценке должен учитывать специальный план, который хранится в соответствующем районном земельном управлении (District Lands Office) и отражает текущее фактическое состояние объекта — то есть оценщик опирается не только на титул, но и на актуальную документацию по зданию.

Директива отдельно прописывает ситуацию, когда финансируется покупка всего здания целиком с последующим сносом существующей постройки и возведением новой.

Здесь послабление не действует: прежде чем банк выдаст кредитные средства на сами строительные работы, застройщик или покупатель должны представить уже полученные разрешения на новое строительство.

Изменение может упростить часть сделок с квартирами, у которых есть надлежащий отдельный титул собственности, но отсутствует полный комплект первоначальных строительных разрешений на здание — для таких объектов получить ипотеку станет реальнее, чем раньше.

При этом директива не означает, что банк обязан одобрить ипотеку, и не отменяет юридическую проверку строительных документов как таковую. При сопровождении подобных сделок по-прежнему нужно отдельно проверять содержание титула, наличие ограничений на передачу и ипотеку, актуальность плана недвижимости и конкретные требования выбранного кредитного учреждения — они могут различаться у разных банков.