Рынок недвижимости Кипра продолжает расти

С января по август на Кипре заключили 13 288 договоров купли-продажи недвижимости — на 13,7% больше, чем за тот же период 2025 года. Рост фиксируется восьмой месяц подряд: в августе — 1 241 сделка, на 10% больше, чем годом ранее.

Картина по округам неоднородная. В августе лидером роста стала Ларнака — 299 сделок (+35,3% год к году), Пафос прибавил 19,7%, Никосия — 8,2%. А вот Лимасол впервые в этом году показал снижение: 395 сделок в августе, на 5% меньше, чем годом ранее.

При этом по итогам восьми месяцев именно Лимасол и Пафос обеспечили около двух третей всего прироста по стране: Лимасол — 4 354 сделки (+17%), Пафос — 2 654 (около +20%, лучший результат среди округов). Лимасол по-прежнему держит около трети всех сделок на острове и порядка 40% от суммарной стоимости — 1,084 млрд евро из 2,70 млрд за семь месяцев.

Данные публикует риелторская компания BuySell на основе статистики Департамента земельных ресурсов и кадастра и Центрального банка Кипра.

Спрос со стороны иностранных покупателей продолжает расти быстрее рынка в целом: за семь месяцев — 4 980 сделок с их участием (+20,3% год к году), их доля выросла до 41,3% против 39,2% годом ранее. В июле был зафиксирован рекорд — 829 сделок с иностранными покупателями за один месяц. Две трети иностранного спроса по-прежнему приходится на покупателей из стран вне ЕС.

Сильнее всего иностранное присутствие ощущается в Пафосе (почти 70% сделок в округе) — и именно там сейчас самый быстрый рост. В Лимасоле, для сравнения, доля иностранных сделок — около 36,5%.

Цены продолжают расти вслед за спросом: квартиры подорожали на 10,8% за год, дома — на 3%. При этом ипотечный рынок становится консервативнее — 89,1% новых жилищных кредитов теперь выдаются по фиксированной ставке (в 2022 году доля переменной ставки была близка к 100%).

• Если рассматриваете покупку в Лимасоле — рынок остаётся крупнейшим и самым дорогим на острове, но темп роста впервые за год замедлился: это может быть более удобный момент для переговоров по цене.
• Если интересует Пафос или Ларнака — сейчас там самая высокая динамика спроса и цен на острове, особенно среди иностранных покупателей.
• Если недвижимость рассматривается как часть иммиграционной стратегии — рост цен на квартиры (+10,8% за год) стоит учитывать при планировании бюджета под пороги действующих программ.
• Если планируете ипотеку — на рынке сейчас преобладают кредиты с фиксированной ставкой; условия стоит сравнивать заранее, до выбора объекта.

Мы сопровождаем сделки с недвижимостью на Кипре на всех этапах — от проверки объекта и структурирования покупки до последующего оформления статуса.